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Uma modalidade de empréstimo relativamente nova para os brasileiros é o crédito com garantia de imóveis, que usa diferentes tipos de bens como se fosse uma caução.
Como este é um modelo bastante vantajoso, especialmente para quem busca valores maiores de empréstimo, ele tem crescido de forma significativa e com isso também surgem muitas dúvidas em torno do seu funcionamento.
Aqui, vamos esclarecer algumas delas, sendo a principal: É possível solicitar um empréstimo com garantia com um imóvel que não está em seu nome?
Confira a seguir!
O que é o crédito com garantia de imóveis?
Como o nome já sugere, o empréstimo com garantia de imóvel é uma modalidade na qual o solicitante oferece um bem, normalmente um imóvel, como uma espécie de caução ou garantia de pagamento.
Este diferencial faz com que as instituições financeiras tenham mais segurança ao oferecer crédito e, por isso, garantam melhores condições como menores taxas de juros e mais prazo para pagamento.
Que bens servem como garantia?
Na maioria dos casos, as pessoas optam por oferecer um imóvel como garantia. Isso porque, o valor do empréstimo é baseado no valor do bem, portanto, quanto mais valioso o bem maior o empréstimo.
Contudo, também é possível oferecer outras garantias como terrenos, carros, até mesmo um telefone. Isso varia de instituição para instituição, então, é importante consultar estas possibilidades ao procurar crédito.
É possível oferecer um imóvel que não está no meu como garantia?
A resposta é sim. Contudo, é preciso observar alguns pontos ao oferecer um imóvel de terceiro como garantia no seu empréstimo.
O dono do imóvel será como um fiador e, normalmente, as instituições dão preferência quando este é um familiar próximo do solicitante. Aí, é só se planejar bem para não prejudicar o fiador e apresentar todos os documentos do imóvel.
E um imóvel financiado, posso usar?
A resposta também é sim! Nesse caso, a instituição financeira que está oferecendo o crédito quitará seu imóvel e disponibilizará o empréstimo como o valor que ainda falta para quitar o imóvel somado a quantia solicitada.
É possível vender o imóvel dado como garantia?
Sim! Nesse caso, o comprador deve quitar as parcelas restantes do empréstimo com garantia junto à instituição financeira e repassar ao dono o restante do valor do imóvel.
Por exemplo: Você ofereceu um imóvel como garantia, ainda restam RS 20 mil em parcelas, mas você quer vender o imovel. O comprador oferece R$ 100 mil no seu imóvel. Para fechar o negócio, o comprador terá que pagar os R$ 20 mil ao banco para quitar seu empréstimo e o restante (R$ 80 mil) será pago para você!
Importante, antes de qualquer coisa, o comprador deve estar ciente dessas negociações.
Posso perder meu imóvel?
Sim, seu imóvel pode ir a leilão se as parcelas não forem pagas. Mas, isso não é frequente, porque é mais vantajoso para a instituição financeira renegociar a dívida, antes dessa atitude drástica.
Ou seja, o empréstimo com garantia de imóvel possui muito mais benefícios do que riscos.
Como solicitar crédito com garantia?
Você pode apresentar sua proposta tanto em bancos tradicionais como em instituições financeiras digitais, as chamadas fintechs.
Geralmente, estas últimas oferecem melhores condições e você pode ainda usar ferramentas que facilitam a contração de crédito como simuladores de empréstimo e calculadora de avaliação de imóvel.
Conclusão
O crédito com garantia de imóvel ou terreno oferece mais vantagens do que riscos e, por isso, tem se tornado cada dia mais popular no país.
Claro que, assim como qualquer negociação financeira, o empréstimo com garantia de imóvel exige cuidados, entre eles, pesquisar uma instituição financeira que seja referência na modalidade, como é o caso da CashMe.
